Sunny Beach Apartments

Условия продажи жилищного здания „Aven Hause” к.к. Солнечный берег

I.Имущества. Цена

Цена и описание недвижимого имущества определяется согласно ценообразованию „АВЕН” ООД. Цена имущества включает:
Соответствующие идеальные части права на стройку – для болгарских граждан и для иностранцев. Условия продажи и ценообразования могут меняться односторонно Продавцом, когда Продавец уведомляет об этом комиссонеров не менее чем за семь календарных дней до момента изменения. Заключенные сделки и резервации отражаются в реальное время через интернет сайт www.aven.hit.bg, клиенты и комиссионеры могут резервировать (обещание о будущей купле) имущества в комплексе за срок одной календарной недели, в который период Продавец не будет предлагать третим лицам соответствующее имущество.
II.Схема оплаты:

Имущества предлагаюся для продажи при следующих схемах оплаты:
а) 30% от продажной цены – при подписании предварительного договора о продаже.
б) 20% от продажной цены – по завершению фундамента здания.
в) 30% от продажной цены – по окончанию грубой стройки.
г) 20% от продажной цены – при подписании нотариального акта.
III. Передача собственности:

Нотариальный акт можно подписать и до Акта обр. 15, но не позже одного календарного месяца после его издания. При подписании нотариального акта Покупатель платит всю цену (или то что осталось от цены) имущества. Покупатель не может пользоваться имуществом до оплаты всей договоренной цены. Все расходы, связанные с передачей собстенности (нотариальние, государственные таксы и др.) будут за счет Покупателя. Цены сформированы при условии, что передача собственности выполена согласно налоговой оценки. В случае если Покупатель хочет, чтобы собственность была передана согласно ее продажной цене последний платит через Продавца налог на добавочную стоимость, вычисленный на основании разницы между налоговой оценкой и продажной ценой собственности. В таком случае Покупатель платит целую увеличенную сумму затрат при передачи собственности согласно закону нотариусов,а не по налоговой оценке.
Разходы по передаче собственности в нотариальном порядке включают:
Местный налог в размере 2% от облагаемой основы.
Нотариальная такса (пропорционально облагаемой основе по таблице согласно Тарифу о нотариальных таксах).
Такса для вписания нотариалного акта – по 3 лева за каждую перепись.
Банковские таксы, гонорар адвоката для изкотовления документов.

По желанию Покупателя „Авен” ООД может заняться деятельностью по регистрации Покупателя как владельца имущества перед налоговыми властями Республики Болгарии, что следует сделать обезательно в двухмесячном сроке после передачи собственности в нотариальном порядке.
Для этой цели Покупатель должен упономочить нотариально представителя Продавца.

V. Завершение объекта.

Объект будет построен в состояние, годящееся для пользования до 01.06.2009 года.

VI. Поддержка комплекса

Продавец обеспечит управление и поддежку жилищного комплекса “Aven Hause”, а Покупатель должен платить ежегодную плату в размере 400 EURO без НДС при следующих отбивов:
a)360 EURO за год без НДС – при авансовом взносе за 3 года вперед.
b)330 EURO за год без НДС – при авансовом взносе за 5 года вперед.

Приложение 1

К ценообразованию жилищного комплекса „Aven Hause”
Конструкция жилищного здания построена из железобетона и теплой крыши. Внешние стены здания изолированы 4см. термоизоляцией.

Степень завершенности квартир

прихожая:
-пол – терракотовая плитка
-стены – латекс
-потолок – латекс
ванная комната:
-пол – терракотовая плитка
-стены – фаянс до потолка
-санитарное оборудование – унитаз, умывальник со смесительным краном, душевая кабина, електрический бойлер
-аксессуары – вешалка, держатели для полотенец, держатель для туалетной бумаги, щетка для мыстья туалета

гостиная комната/кухонный бокс
-пол – ламинированный паркет или терракотовая плитка
-стены – латекс
-потолок – латекс
-кондиционер (зима-лето)
-PVC окна

Балкон

Спальня
-пол – ламинированный паркет
-стены – латекс
-потолок – латекс
-PVC окна
-внутренние двери из MDF
-входныe двери из HDF
-выводы для кабельного телевидения
-телефонные выводы – для одного или двух телефонов
-возможность для интернета
-возможност для СОД

Приложение 2

К ценообразованию жилищного комплекса „Aven Hause” на територии расположены:

-плавательный бассейн
-бассейн для детей
-детская площадке
-барбекю
-джакузи
-фитнес
-стоянка для машин

Поддержка:

Продавец обеспечит поддержку комплекса, а Покупатель должен заплатить за это ежегодную плату в размере 400 EURO (без НДС).
Отбив от цены:
360 EURO (без НДС) – при авансовом взносе за 3 года вперед
330 EURO (без НДС) – при авансовом взносе за 5 года вперед

Эта плата включает поддержку и уборку общих частей здания и зеленых площадей вокруг здания, освещение общих частей, лифты и охрана.

Услуги, включенные в ежегодную плату для поддержки:
Поддержка площадей комплекса
Поддержка общих частей здания
Поддержка зеленых площадей в комплексе
Поддержка бассейна
Охрана в течение целого года
Пользование бассейна
Освещение общих частей комплекса
Освещение общих частей здания
Организация санитарных услуг – гигиеническое обслуживание комплекса и общих частей здания
Поддержка лифтов

Услуги, предлагаемые за дополнительную плату:
Уборка квартир
Ремонт в квартирах
Оплачивание и отчет накладых разходов,налогов, такс и др.
Арендование автомашин
Проветривание, поддержка квартир, когда нет владельца
Услуги, связанные с комфортабельным пребыванием владелца в комплексе осуществляются обслуживающим пересоналом

Комплекс будет окончен в Июне 2008 года.